Ремонт квартир під ключ у Києві від $300/м²

Ремонт, який можна прийти й побачити на власні очі

Ми не показуємо чужі рендери. Цю квартиру можна приїхати й подивитись: шви, стики та кути — на місці, а не на фотографії.
м. Київ, ЖК Варшавський

Вітальня з кухнею після ремонту під ключ у квартирі 44 м²: острів під мармур, точкові світильники, робоче місце біля вікна

Кухня й вхід у коридор: плінтус прихованого монтажу, перехід від плитки в передпокої до вінілової підлоги

Коридор: двері прихованого монтажу, тіньовий профіль під стелею, вихід для акумулятора біля вхідних дверей

Санвузол: душова зона з трапом, вбудована ніша, плитка 120×60, дзеркало з підсвіткою

Санвузол: інсталяція унітазу, накладна раковина на тумбі, ніша під пральну машину, кругле дзеркало з підсвіткою

Спальня після ремонту: стіни під фарбування, вінілова підлога, настінне бра

Спальня: двері прихованого монтажу, профіль зі вставкою під стелею, накладний плінтус

Планування квартири 44 м²: від забудовника й після перепланування — спальня, гардероб, вітальня, кухня, ванна, коридор

ПРО ОБʼЄКТ

Площа

44 м²

Тип

новобудова

Пакет

під ключ

Строк

8 місяців

Вартість

932 015 ₴

За метр

21 182 ₴/м²

Вартість — це роботи й матеріали. Меблі, техніка й декор сюди не входять.

8 місяців — бо роботи йшли етапами за графіком фінансування замовника. Без пауз така квартира робиться приблизно за 4 місяці.

Загальна вартість ремонту – 1 287 132 ₴

Повний бюджет квартири, включно з тим, чого ми не робимо. Такого розкладу не публікує жоден підрядник — а саме він визначає, скільки грошей вам треба насправді.

Робота бригади

492 141 ₴ · 38,2 %

Матеріали

367 754 ₴ · 28,6 %

Натяжні стелі

72 120 ₴ · 5,6 %

Меблі, техніка, інше

355 117 ₴ · 27,6 %

Меблі, кухня й техніка — 27 % бюджету, і жоден кошторис на ремонт їх не містить. Плануючи ремонт, закладайте ще приблизно чверть суми поверх кошторису.

Процес залежить від того, чи є у вас дизайн-проєкт

В обох випадках ви знаєте, що відбувається на об’єкті щотижня. Різниця в тому, коли саме приймаються рішення.

Без дизайн-проєкту

Із дизайн-проєктом

Ви вже бачите фінальну картинку, і наше завдання — реалізувати її. А ще чесно сказати, якщо щось із намальованого не працює в реальності, і запропонувати, як зробити інакше.

Вам не треба вирішувати все наперед. Домовляємось про головне на старті, а деталі приймаємо тоді, коли до них доходить черга — і одразу фіксуємо письмово.

Зустрічаємось на об’єкті

Робимо заміри й проговорюємо задачу: що має вийти, як ви живете, що для вас критично, а на чому можна не наполягати.

Фіксуємо все письмово

Усе, про що домовились, лягає в документ. Готуємо орієнтовний план робіт, вартість і строки.

Підписуємо договір

Після погодження плану. Строки, порядок оплати, гарантія та відповідальність сторін — усе на папері.

Працюємо й регулярно звітуємось

Щотижневий фотозвіт у Telegram. Питання закриваємо по мірі надходження, а не накопичуємо до кінця.

Дрібні рішення приймаємо по ходу

Перед кожним етапом уточнюємо деталі й доповнюємо ними план. Фактично ми разом із вами поступово формуємо дизайн-проєкт — тільки не наперед, а тоді, коли рішення справді потрібне. Нічого не губиться: усе проговорено й зафіксовано.

Зустрічаємось на об’єкті

Робимо заміри й проговорюємо задачу — уже маючи перед очима ваш проєкт.

Звіряємо проєкт із реальністю

Фіксуємо все письмово й за потреби вносимо зміни: на практиці не все з проєкту можна реалізувати саме так, як намальовано. Про кожну таку річ кажемо одразу, а не посеред робіт.

Підписуємо договір

Після того, як план робіт і зміни в проєкті погоджені. Строки, порядок оплати, гарантія та відповідальність сторін — усе на папері.

Рухаємось етап за етапом

Щотижневий фотозвіт, питання закриваємо по мірі надходження. Ви бачите об’єкт, навіть якщо ви в іншому місті.

Ціна залежить від складності, а не від прайс-листа

Ми не продаємо пакети. Дві квартири однакової площі можуть відрізнятися вдвічі за обсягом робіт — брати за них однакові гроші було б нечесно.

$300 — $400

за м² за роботу, без матеріалів

$300

простіші рішення

Прямі стіни, стандартне планування без змін

Мінімум перенесення комунікацій

Готові рішення без індивідуальних конструкцій

Один санвузол, тепла підлога в одній зоні

Фарбування замість декоративних покриттів

$400

складніші рішення

Перепланування: знесення й зведення стін

Приховані двері, ніші, короби, тіньові шви

Великоформатна плитка, складне різання й розуклонки

Два-три санвузли, тепла підлога в кількох зонах

Робота строго за дизайн-проєктом і кресленнями

Матеріали рахуються окремо й повністю прозоро — у кошторисі ви бачите кожну позицію з ціною. Орієнтовно вони складають приблизно стільки ж, скільки самі роботи.

Орієнтовні ціни на роботи

Фактичні ставки з наших кошторисів. Остаточна сума — після заміру на об’єкті.

оновлено 09.2026

РОБОТА

ОД.

ЦІНА

Машинна штукатурка гіпсова стін

м²

280 ₴

Фінішне шпаклювання стін

м²

230 ₴

Фарбування стін

м²

180 ₴

Укладка плитки на стіну

м²

900 ₴

Укладка плитки на підлогу

м²

900 ₴

Укладка теплої підлоги

м²

1 000 ₴

Керамзитна стяжка 60 мм

м²

450 ₴

Прокладання кабелю в газобетоні

35 ₴

Монтаж установочної коробки

шт

60 ₴

Точка води або каналізації

точка

500 ₴

ДЕМОНТАЖ І КЛАДКА

Демонтаж стін з цементних блоків

м²

250 ₴

Демонтаж перемичок

шт

150 ₴

Чистка блока

м²

100 ₴

Кладка цегляних перегородок

м²

500 ₴

Різка блоків

м.п

200 ₴

Монтаж перемичок

шт

350 ₴

Врізка точки води

шт

400 ₴

СТЯЖКА

Очищення і ґрунтування

м²

50 ₴

Керамзитна стяжка 60 мм

м²

450 ₴

Вирівнювальна стяжка 50 мм

м²

450 ₴

Заповнення штроб

м.п

200 ₴

Ніша в стіні душу

м.п

1 400 ₴

Ніша під пральну машину

шт

2 000 ₴

Піддон душу з бортом і трапом

шт

3 700 ₴

ШТУКАТУРКА

Машинна гіпсова штукатурка стін

м²

280 ₴

Ґрунтовка стін

м²

40 ₴

Штукатурка відкосів

м.п

280 ₴

Установка кутів під відкос

м.п

40 ₴

Штукатурка стелі

м.п

330 ₴

Додаткові кути 90°

шт

300 ₴

Ніша під плінтус

м.п

250 ₴

Зняття радіаторів

шт

300 ₴

ЕЛЕКТРОМОНТАЖ

Демонтаж щита забудовника

шт

400 ₴

Установка електрощита

шт

1 000 ₴

Мультимедійний щит

шт

800 ₴

Монтаж автоматів

модуль

200 ₴

Прокладання кабелю в газобетоні

35 ₴

Прокладання кабелю по бетонній стелі

40 ₴

Свердління Ø65 у газоблоці

шт

120 ₴

Свердління Ø65 у залізобетоні

шт

150 ₴

Монтаж установочної коробки

шт

60 ₴

Розподільна коробка

шт

70 ₴

З’єднання проводів

шт

200 ₴

Закладні під теплу підлогу і ТВ

шт

350 ₴

САНТЕХНІКА

Штроби під труби

250 ₴

Монтаж інсталяції унітазу

шт

1 200 ₴

Точка води

точка

500 ₴

Точка каналізації

точка

500 ₴

Гігієнічний душ

шт

800 ₴

Сифон кондиціонера

шт

700 ₴

Перенесення радіатора

шт

1 200 ₴

Монтаж фільтра

шт

700 ₴

Вивіз сміття

мішок

40 ₴

ПЛИТКА І ГІПСОКАРТОН

Укладка плитки на підлогу

м²

900 ₴

Укладка плитки на стіну

м²

900 ₴

Плитка з розуклонкою в душі

м²

1 200 ₴

Укладка теплої підлоги

м²

1 000 ₴

Затирка швів

м²

150 ₴

Гідроізоляція

м²

150 ₴

Чистий різ і шліфовка

м.п

300 ₴

Кут 90°

м.п

500 ₴

Отвори

шт

150 ₴

Короб із гіпсокартону

виріб

3 500 ₴

МАЛЯРНІ РОБОТИ

Шліфування стін

м²

60 ₴

Ґрунтування

м²

50 ₴

Фінішне шпаклювання

м²

230 ₴

Наклеювання флізеліну

м²

230 ₴

Фарбування стін

м²

180 ₴

Декоративна штукатурка отточенто

м.п

180 ₴

Шліфування відкосів

м.п

40 ₴

Відкоси дверей із гіпсокартону

м.п

250 ₴

Склохолст

200 ₴

Шпаклівка штроб і підвіконь

м.п

250 ₴

Монтаж підвіконників

шт

1 500 ₴

Алюмінієвий плінтус

м.п

500 ₴

Улаштування плінтуса

м.п

250 ₴

Фарбування плінтуса

м.п

200 ₴

Фарбування дверей

шт

800 ₴

ПІДЛОГА

Чистка і ґрунтовка

м²

100 ₴

Укладка вінілу

м²

380 ₴

Ремонт стяжки, шліфовка, нівелірка

м²

600 ₴

Зони порогів

м²

500 ₴

Отвори під батареї

шт

150 ₴

УСТАНОВКА ПРИЛАДІВ

Розетка або вимикач

шт

170 ₴

Розключення групи освітлення

шт

200 ₴

Унітаз із кнопкою

шт

1 700 ₴

Бойлер

шт

2 000 ₴

Гігієнічний душ

шт

1 200 ₴

Душова система

шт

1 200 ₴

Кран приладу

шт

200 ₴

Батарея

шт

450 ₴

Термостат

шт

450 ₴

Пральна машина

шт

850 ₴

Посудомийна машина

шт

850 ₴

Духова шафа

шт

500 ₴

Варочна поверхня

шт

500 ₴

Змішувач на кухню

шт

700 ₴

Сифон

шт

550 ₴

Показати всю таблицю

Понад 80 позицій по всіх видах робіт — від демонтажу до встановлення техніки.

Порахуйте орієнтовну вартість для своєї квартири за 30 секунд

Площа квартири, м²

60 м²

20 м²

150 м²

Кількість санвузлів

один

три

два

Стан об’єкта

Старий ремонт

Без ремонту

Складність рішень

Простий ремонт

Середня складність

Дизайн проєкт

Середня складність — це часткове перепланування, тепла підлога, ніші й короби, стіни під фарбування.

ОРІЄНТОВНА ВАРТІСТЬ

Ставка за м² за роботу

$330 — $370

Роботи

970 000 — 1 080 000 ₴

Матеріали орієнтовно

730 000 — 810 000 ₴

РАЗОМ

1 700 000 — 1 890 000 ₴

Строк 4–5 місяців

Меблі, кухня й техніка сюди не входять — закладіть ще приблизно чверть суми.

Отримати точний кошторис

Точну суму дає кошторис після заміру. Замір безкоштовний і ні до чого не зобов’язує.

Ми робимо все, крім меблювання

Нижче — точний перелік, щоб ви не дізнавались про межу нашої відповідальності в середині ремонту.

Беремо на себе

Усе, що стосується самого ремонту — від першого удару перфоратором до прибирання перед заїздом.

✓

Демонтаж, вивіз сміття, підготовка

✓

Електрика: щит, групи, розетки, освітлення

✓

Сантехніка: розводка, інсталяції, прилади

✓

Стяжка, штукатурка, вирівнювання

✓

Плитка, підлога, натяжні стелі

✓

Малярні роботи, двері, відкоси

✓

Фінальне прибирання перед здачею

Не робимо

Це зона, де ви вирішуєте самі. Порадимо перевірених людей, але грошей за це не беремо.

—

Кухня та корпусні меблі

—

Декор, текстиль, озеленення

—

Дизайн-проєкт — порадимо дизайнера

—

Побутову техніку не закуповуємо

Ви доплачуєте за етап тоді, коли його прийняли

План робіт розбитий на етапи. Кожен рахуємо окремо, запускаємо з авансом і закриваємо тільки після вашої перевірки.

Рахуємо етап і беремо аванс

Перед стартом рахуємо орієнтовну вартість етапу. Половину — на закупівлю матеріалів і запуск робіт.

Перевіряємо разом

Закінчили етап — показуємо результат на місці або у фотозвіті. Не прийняли — переробляємо за свій рахунок, без окремої оплати.

Закриваємо й доплачуєте

Закриваємо етап і перераховуємо вартість за фактичними обсягами, погодженими змінами й цінами матеріалів. Зазвичай сума відрізняється від плану на 10–15 % в обидва боки, а будь-яке збільшення ми обговорюємо з вами заздалегідь. Після цього ви доплачуєте залишок.

Договір, ФОП і гарантія на три роки

ФОП

Працюємо офіційно: рахунок, реквізити, закриваючі документи. Жодних «домовимось на словах».

Договір

План робіт, строки, порядок оплати й відповідальність сторін.

Гарантія

Три роки на виконані роботи. Приховані комунікації — весь строк, оздоблення — два роки.

Питання, які нам ставлять найчастіше

Не знайшли своє — напишіть у Telegram, відповімо без продажів.

Чи можна жити у квартирі під час ремонту?

—

Технічно так, якщо ремонт частковий. На повному циклі — ні: пил від штукатурки й стяжки осідає всюди, а вода й електрика відключаються на тижні. Ми чесно кажемо про це на замірі, бо дешевше зняти житло на чотири місяці, ніж потім мити квартиру двічі.

Хто закуповує матеріали?

Чорнові матеріали — суміші, профіль, кабель, труби — закуповуємо ми з авансу на етап і показуємо кожну позицію в кошторисі. Чистові — плитку, підлогу, сантехніку, світло — обираєте ви, бо це питання смаку, а не технології.

Що буде, якщо бюджет скінчиться посеред ремонту?

Ремонт стає на паузу на межі етапу, а не посеред нього — квартира не лишається з розкритими стінами й без води. Закритий етап уже оплачений повністю, а за наступний ви нічого не винні, поки він не почався. Домовляємось, коли продовжуємо.

Працюєте з дизайн-проєктом від іншого дизайнера?

Так. Перед стартом звіряємо проєкт із реальністю об’єкта й кажемо одразу, що з намальованого не реалізується саме так, як накреслено, і чим це замінити. Усі зміни фіксуємо письмово до початку робіт, а не посеред них.

Що буде, якщо ви зірвете строк?

Строки стоять у договорі поетапно. Якщо бачимо, що етап не встигаємо, кажемо заздалегідь і пояснюємо причину, а не ставимо перед фактом у день здачі. Затримка з нашої вини не перекладається на вас доплатою.

Чи прибираєте після себе?

Так. Вивіз сміття по ходу робіт і фінальне прибирання перед здачею входять у вартість — окремо за це не платите.

Ремонт квартир під ключ у Києві

Ремонт, який можна прийти й побачити на власні очі

Загальна вартість ремонту – 1 287 132 ₴

Процес залежить від того, чи є у вас дизайн-проєкт

Зустрічаємось на об’єкті

Фіксуємо все письмово

Підписуємо договір

Працюємо й регулярно звітуємось

Дрібні рішення приймаємо по ходу

Зустрічаємось на об’єкті

Звіряємо проєкт із реальністю

Підписуємо договір

Рухаємось етап за етапом

Ціна залежить від складності, а не від прайс-листа

Орієнтовні ціни на роботи

Порахуйте орієнтовну вартість для своєї квартири за 30 секунд

Ми робимо все, крім меблювання

Беремо на себе

Не робимо

Ви доплачуєте за етап тоді, коли його прийняли

Рахуємо етап і беремо аванс

Перевіряємо разом

Закриваємо й доплачуєте

Ми не беремо передоплату за весь ремонт

Договір, ФОП і гарантія на три роки

ФОП

Договір

Гарантія

Питання, які нам ставлять найчастіше

Чи можна жити у квартирі під час ремонту?

Хто закуповує матеріали?

Що буде, якщо бюджет скінчиться посеред ремонту?

Працюєте з дизайн-проєктом від іншого дизайнера?

Що буде, якщо ви зірвете строк?

Чи прибираєте після себе?

Безкоштовний замір і чесний кошторис